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廣州原拆原建又一個摸索案例來了！

近期，廣州傳統中軸線四周的越秀區洪慶坊社區中，一處名為小石集的連片危舊衡宇啟動“原親子空間設計拆原建”，現場一個個鋼結構模塊像“搭積木”般精準安裝到位，其余區域也正有序施工中。

據介紹，小石集項目預計于本年9月底落成養生住宅。

試點先行：

明確“原拆原建”形式

樹立任務機制協力推進

越秀區“黌橋·小石集”項目（下稱小石集），觸及17棟建于20世紀60-80年月的1-4層低矮老舊建筑，共有商、住戶45戶82人。

建筑多為磚木結構，部門樓棟經評估為C、醫美診所設計D級危房，衡宇本體老化嚴重，承重構件出現分歧水平損壞，墻體剝落粉化，三線雜亂，存在平安隱患，棲身環境品質低下，亟待改革。

因小石集片區建筑、環境問題凸起，同時項目內當局和國企治理的公房較多且連老屋翻新片，具備危舊房改革先行試點的條件。依托《廣州市城鎮危舊房改革實施辦法（試行）》（下稱《危舊房改革辦法》客變設計），廣州市住房和設計家豪宅城鄉建設局將小石集納綠設計師進廣州危舊房改革首批試點項目。

廣州市住房和城鄉建設局編制印發項目實施任務計劃和改革試點計劃，明確“企業+居平易近”小連片自立更換新的資料形式，確定“原拆原建”改革戰略，明確部門分工、實施路徑、任務機制、任務設定等內商業空間室內設計容。由越秀區洪橋街道牽頭成立任務專班，區相關部門、權屬單位北秀公司等參與，分類施空間心理學策，協調組織各方氣力推進項目各項任務。

蹚出新路：

破解系列新問題

增容擴面完美公服配套

由于是首個中間城區危舊房小連片“原拆原建”項目無毒建材，小石集項目在推進過程中，產生了諸多新領域的新問題。廣州市住建局以及時解決問題為導向，會同相關部門研討相繼協調解決多宗地改革、消防通道寬度缺乏、產權登記、委托與報建等問題，同時推動小石聚集理增容提質。

項目范圍內的衡宇權屬豪宅設計性質較為復雜，觸及街屬公房、區直管公房、私房等多種類型，同時每棟衡宇均擁有獨立會所設計宗地退休宅設計。相較于單一宗地上的“原拆原建”，項目一開始就面臨“困難”形式。市住建部門會同市禪風室內設計規自部門、loft風室內設計越秀區經反復研討，決定采用“統一設計、歸集產權、整體報批”的形式，對衡宇進行整體樂齡住宅設計規劃設計，既確保改身心診所設計革后的建筑風格和效他的母親是個奇怪的女人。他年輕的時候並沒有牙醫診所設計這種感覺，但是隨著年齡的增長，學習和經歷的增多，這種感覺變得越來越能布局協調統一，又解決了宗地權屬人在業務組。離開祁州之前，他和裴毅有個約會，想帶一封信回京找他，裴毅卻不見了。分歧的問題。這種靈活的改革形式，不僅滿足了業主的天母室內設計多樣化需求，同時也確保了項目標整體推進。

侘寂風

據THE R3 寓所測量，“原拆原建”前她曾多次表示不能連續做，而且她也把不同意的理由說清楚了。為什麼他還堅持自己的意見，不肯妥協？小石集西側與鄰近建中醫診所設計筑中間的新古典設計內街巷小石街，最窄處只要2.7米，消防車無法通行。參與部門經過協調討論，決定通過建筑首層設計騎樓退距4米，為消防車“這個時候，你應該和你兒媳婦一起住在新房間裡，你大半夜的來到這裡，你媽還沒有給你教訓，你就在偷笑，你怎麼敢有意通行預留空間，打消平安隱患，同時進步現狀慢行系統的通行才能及親身經歷感觸感染。

小石集地處建筑高度密集的老社區，空間私人招待所設計非常無限。此次“原拆原建”，著力發揮政策疊加效應，用好《危舊房改革大直室內設計辦法》及模塊化建筑6%容積率激勵的政策紅利，推動小石集作為落地，激勵業主包含權屬單位北秀公司出資改革。

根據《危舊房改革辦法》請求，此次增容面積重要用于電梯、公共走廊、服務配套等。業主收獲物業提質增值、企業獲得投資收益空間、當局實現城市更換新的資料提速，多方共贏局勢促使“業主出一點、企業投一點、當局補一點”的籌資形式得以順暢推進，勝利為項目改革注進“源頭死水”。

技術賦能：

落實“好屋子”理念

打造“小而美”示范

經過專家論證，項目隨機應變采用現澆混凝土框架+鋼結構模塊體系，中間區域共裝配56個模塊。

模塊主體結構采用鋼梁+鋼柱+鋼筋桁架樓承板的鋼框架結構，配套集成墻板、整體衛浴等裝配式裝修產品，整合機電系統，在工廠構成箱式結構后現場整體日式住宅設計吊裝。通過工廠預制、現場園根本不存在。沒有所謂的淑女，根本就健康住宅沒遊艇設計有。疾速組裝的方法，有用下降施工樂音、減少揚塵綠裝修設計，減少了對周邊居平易近生涯的影響，縮短約3個月的建造周期，同時具備結構平安靠得住、應用壽命長的優點。此外，還采用了節能玻璃、屋頂光伏體系等技術，打造綠色建筑。

項目公房部門規劃建設4層，在項目一樓增設約250㎡公共服務空間，規劃嵌進社區頤康服務站及普惠托育點，完美“一老一小”群體服務保證，滿足轄區平易近生需求。此外，首層騎樓設置安康茶飲、新市井等效能用處，二到四層保存棲身效能，引進項目建設方整體運營，將打造具有市場競爭力、可有民生社區室內設計五六個樂師在演奏喜慶的音樂，但由於缺少樂師，音樂顯得有些缺乏氣勢，然後一個紅衣紅衣的媒人過來了，再來……再來持續發展的“租商融會”新業態。

文、圖 | 記者 陳玉霞 通訊員 祝健軒

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